C C C
Настройки
Русский
Москва

КРУГЛОСУТОЧНАЯ СПРАВОЧНАЯ

8 800 100-34-34

Звонок по России бесплатный

ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ

8 800 100-18-18

Противодействие коррупции

БУДЬТЕ С НАМИ
Выбрать регион
Москва

Круглосуточная справочная

8 800 100-34-34

Звонок по России бесплатный

Телефон доверия

8 (495) 917-38-25

Получите консультацию

Часто задаваемые вопросы

Какими способами предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)?

Вы можете выбрать любой удобный вам способ:

в виде бумажного документа, который Вы получаете при личном обращении в органе регистрации прав или многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);

в виде бумажного документа посредством почтового отправления;

в виде бумажного документа, составленного МФЦ и подтверждающего содержание электронных документов, направленных органом регистрации прав;

в виде электронного документа на официальном сайте, ссылка на который направляется заявителю по электронной почте;

в виде электронного документа, который направляется заявителю с помощью веб-сервисов;

в сервисе прямого доступа к ФГИС ЕГРН.

В каком виде предоставляются сведения из ЕГРН? Чем выписка отличается от справки, какой срок их действия?

Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются в виде выписок, кадастрового плана территории, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Сведения предоставляются по запросам любых лиц в виде:

выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

выписки о переходе прав на объект недвижимости;

выписки об объекте недвижимости;

выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

выписки о границах зон с особым статусом. К ним относятся: зоны с особыми условиями использования территорий, территории объекта культурного наследия, лесничество, лесопарк, особо охраняемая природная территория, береговые линии и др.;

выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и населенного пункта;

кадастрового плана территории.

Сами правообладатели или их законные представители могут также получить выписки:

о правах отдельного лица на объекты недвижимости;

о дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете или регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

о содержании правоустанавливающих документов;

о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Независимо от способа предоставления сведения являются актуальными на момент выдачи.

Обратите внимание, что нет ограничений по сроку действия выписок из ЕГРН, кадастрового плана территории, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, если какие-либо характеристики объекта недвижимости не менялись.

Какие лица имеют право на приобретение земельного участка в собственность, на котором расположено здание?

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют собственники зданий или сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Собственник здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Возможно ли получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на обособленный участок?

При оформлении выписки из ЕГРН о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, и их площади.

При этом не предусмотрено предоставление сведений ЕГРН в отношении обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование.

Как исправить реестровую/техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости? Какие необходимы документы?

Иногда ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может стать источником проблем для правообладателя. Неточность получается, когда реальные сведения об объекте недвижимости (квартире, земельном участке, помещении и т. д) не идентичны со сведениями Росреестра.

Для того чтобы понять, как исправить ошибку, необходимо разобраться в них подробнее.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные реестра будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки можно подать в МФЦ или офисах Кадастровой палаты или направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, то это реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, потребуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать в МФЦ, офис Кадастровой палаты или направить в Росреестр по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина). Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

При подаче заявления об исправлении технической ошибки заявитель вправе по собственной инициативе представить документы, из которых следует, что в записях ЕГРН была допущена техническая ошибка.

Решение об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков должно содержать дату ее выявления, описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления.

Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Спустя шесть месяцев со дня направления указанным лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН без согласия его правообладателя.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Как снять ограничение? Почему собственника не уведомляют о прохождении зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)?

Особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности устанавливаются в отношении земельных участков, расположенных в охранных или санитарно-защитных зонах.

Сведения о том, что часть земельного участка попала или исключена из границ ЗОУИТ, вносятся в ЕГРН без заявления и одновременно с внесением в ЕГРН сведений о возникновении или прекращении существования такой зоны.

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений обязан уведомить правообладателя.

Правообладатели должны быть проинформированы об ограничениях использования земельных участков в течение 15 дней со дня внесения сведений об установлении ЗОУИТ по электронной почте. почтовым отправлением по почтовому адресу правообладателя земельного участка, содержащемуся в ГКН или Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Чтобы проверить, входит или нет участок в границы ЗОУИТ, воспользуйтесь сервисом на сайте.

Почему моего участка нет на публичной кадастровой карте. Почему объект недвижимости на публичной кадастровой карте не совпадает с фактическим местонахождением объекта недвижимости?

Если в ЕГРН есть сведения об объекте недвижимости, то он должен быть на Публичной кадастровой карте (ПКК).

Если в ЕГРН сведения об объекте недвижимости есть, но отсутствуют границы, то на ПКК он не будет отображаться. В этом случае объект можно будет найти по кадастровому номеру или адресу, а в окне сведений появляется надпись «Без координат границ». В данном случае отображаются только сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Чтобы границы вашего объекта недвижимости отображались на ПКК, необходимо предоставить в Росреестр заявление с приложением межевого (технического) плана объекта недвижимости, подготовленного кадастровым инженером.

Для удобства пользователей объекты ПКК можно наложить на космические снимки местности.

Фактическое местоположение объекта может не соответствует сведениям ПКК из-за технической или реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Чтобы выяснить, действительно ли допущена техническая ошибка, можно обратиться Росреестр. Обращение будет рассмотрено в течение 30 дней.

Как изменить виды разрешенного использования земельных участков

Для этого нужно подать заявление. Росреестр в течение трех рабочих дней самостоятельно запрашивает необходимые документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Вид разрешенного использования земельного участка изменяется на основании решения уполномоченного органа публичной власти, положения которого действуют до принятия правил землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки утверждается органами местного самоуправления или органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В них устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

При наличии утвержденных правил землепользования и застройки правообладатель земельного участка (за исключением случаев, предусмотренных законом) вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

Как изменить назначение объектов капитального строительства (дом, сооружение, квартира)?

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений о переводе помещения из жилого в нежилое или наоборот.

Если сведения не внесены в ЕГРН в установленные сроки, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления самостоятельно запрашивает документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Также по законодательству можно внести дополнительные сведения об объекте недвижимости на основании соответствующего заявления с приложением технического плана.

В отношении сооружения указывается назначение в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план (для линейного сооружения указываются сведения в отношении всего сооружения).

В отношении объекта незавершенного строительства в разделе «Характеристики объекта недвижимости» указываются сведения о проектируемом назначении объекта незавершенного строительства, в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план.

Какую площадь указывать в техническом плане здания в случае реконструкции индивидуального жилого дома?

Реконструкция объекта капитального строительства – это изменение его параметров, частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение.

В случае изменения основных характеристик объекта недвижимости, к которым относится в том числе площадь, кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации прав.

Сведения о здании указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации.

При этом сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации (либо декларации об объекте недвижимости).

Сведения о площади указываются в техническом плане здания на основании произведенных кадастровым инженером измерений.

Как устранить пересечение земельного участка с границами других земельных участков, а также с границами муниципальных образований?

Пересечение границ земельного участка может быть следствием технической или реестровой ошибки.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные реестра будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки можно подать в МФЦ или офисах Кадастровой палаты или направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, то это реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, потребуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать в МФЦ, офис Кадастровой палаты или направить в Росреестр по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина). Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Как установить связь объектов капитального строительства с земельными участками?

Для этого в орган регистрации прав может быть представлен технический план объекта капитального строительства, содержащий информацию о земельном участке, на котором располагается такой объект.

При уточнении границы земельного участка, сведения об объекте капитального строительства, расположенном на таком земельном участке, вносятся в межевой план земельного участка.

При проведении кадастрового учета изменений сведения о связи между объектом капитального строительства и земельным участком, содержащиеся в межевом/техническом плане, будут учтены в ЕГРН.

Какие особенности снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, земельных участков, ранее учтенных земельных участков?

Объекты капитального строительства могут быть сняты с кадастрового учета на основании судебного акта и в связи с прекращением существования.

При снятии с кадастрового учета или регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таком здании. Если прекратил существование объект незавершенного строительства, он снимается с кадастрового учета одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Чтобы снять с учета объект капитального строительства в связи с прекращением его существования, необходимо обратиться с заявлением в орган регистрации прав и предоставить акт обследования.

Акт обследования готовит кадастровый инженер.

Осуществление кадастрового учета или регистрации прав приостанавливается по решению регистратора, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета.

При этом ранее учтенные земельные участки не подлежат снятию, за исключением отдельных случаев (например, на основании судебного акта или в случае отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателе).

Как выбрать кадастрового инженера?

Обязательным условием при выборе кадастрового инженера является наличие у него действующего квалификационного аттестата. Это можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Федеральной кадастровой палаты и Росреестра.

В реестре вы можете найти по фамилии конкретного кадастрового инженера и проверить статус его аттестата. Кроме того, с помощью реестра вы можете составить представление, какой опыт работы у кадастрового инженера. Для этого на странице кадастрового инженера есть раздел «Результаты профессиональной деятельности». Цифры в первой колонке раздела – это сколько заказов кадастровый инженер выполнил успешно. Во второй колонке – сколько он получил отрицательных решений, в третьей – решений о приостановке. Ориентируйтесь на то, сколько всего работ кадастровый инженер выполнил, и какой процент среди них доля успешных.

Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план, технический план, акт обследования.

Каким должен быть порядок постановки на государственный кадастровый учет недвижимости (гаражей, машино-мест). Какие необходимы документы?

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав производится на основании заявления (о государственном кадастровом учете объекта капитального строительства) представителей государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

К заявлению прилагаются разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, технический план здания и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Заявление и вышеперечисленный перечень документов передаются в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения.

При одновременном проведении кадастрового учета и регистрации права собственности на здания, сооружения может осуществляться учет всех машино-мест. Для этого владельцу, чьи права собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, достаточно предъявить заявление (о поставке на кадастровый учет всех машино-мест) и технический план здания, сооружения.

При проведении кадастрового учета многоквартирного дома одновременно производится кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе общего имущества, а также расположенных в этом доме машино-мест. Для постановки на кадастровый учет машино-мест также требуется технический план здания, сооружения.

С кем необходимо согласовывать местоположение границ земельного участка, если смежный земельный участок находится в государственной и муниципальной собственности и передан в аренду сроком более 5 лет?

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

Если смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет, необходимо согласование как с собственником, так и с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды.

Как увеличить площадь земельного участка (за счет земель общего пользования, повторное уточнение границ)?

Перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается:

- в границах застроенной территории, в отношении которой действует договор о развитии (для приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории);

- для приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, если площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

- для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, если площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

- для размещения объектов капитального строительства, в том числе для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения и земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

- в порядке, установленном Правительством РФ, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

- в порядке, установленном органом госвласти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как узаконить перепланировку объектов капитального строительства?

Исходя из норм действующего законодательства перепланировка может быть проведена только в отношении помещений.

Сведения о жилом помещении (квартире), конфигурация которого изменена в результате перепланировки, указываются в техническом плане на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Сведения о нежилом помещении могут быть включены в технический план на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части, в котором расположено такое помещение или в установленных законодательством РФ случаях на основании декларации об объекте недвижимости.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН о помещении в связи с его перепланировкой собственнику объекта недвижимости либо уполномоченному лицу необходимо представить в орган регистрации прав соответствующее заявление и технический план.

Перечень филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам РФ и многофункциональных центров, а также информация об их адресах и графиках работы размещены на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru и официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельных участков, объектов капитального строительства?

В орган регистрации прав необходимо представить межевой/технический план, подготовленный кадастровым инженером и заявление.

Постановка на государственный кадастровый учет вновь созданного или вновь образованного объекта недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на такой объект недвижимости.

Перечень филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам РФ и многофункциональных центров, а также информация об их адресах и графиках работы размещены на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru и официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Какие документы нужны для учета изменений земельных участков, объектов капитального строительства?

Учет изменений земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется на основании:

- заявления о кадастровом учете изменений;

- межевого плана (для земельных участков);

- технического плана (для объектов капитального строительства);

- документа, подтверждающего полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Нужно ли ставить на кадастровый учет сараи, бани, беседки (вспомогательные объекты)?

Если объект недвижимости является объектом капитального строительства, то кадастровый учет в отношении него осуществляется независимо от того, является он самостоятельным или вспомогательным.

Критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта.

Как осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости, если отсутствует разрешение на строительство?

Если в отношении объекта недвижимости необходимо получение разрешения на строительство, однако разрешительная и техническая документация безвозвратно утрачена, технический план может быть подготовлен на основании декларации, составленной и заверенной в установленном порядке.

При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана обязательно должна быть приведена информация о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации, а в «Приложении» технического плана должны присутствовать копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации).

В случае если право собственности на самовольно построенный объект недвижимости признано в судебном порядке, то технический план в отношении такого объекта недвижимости может быть подготовлен на основании решения суда и декларации об объекте недвижимости.

Если в отношении объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется, также не обязательна подготовка проектной документации, то подготовка технического плана осуществляется на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Что требуется для подготовки межевого плана?

Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано   в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Какие требования предъявляются к подготовке технического плана?

Технический план подготавливается в виде электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, технический план также подготавливается в виде документа на бумажном носителе.

Зачем нужен акт обследования?

Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.

Какие требования предъявляются к доверенности, необходимой для получения сведений из ЕГРН?

В доверенности должны быть прямо предусмотрены полномочия по совершению определённых действий, например:

- запрашивать сведения о содержании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости доверителя;

- запрашивать обобщенные сведения о правах доверителя на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

- запрашивать сведения в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости доверителя внесены в ЕГРН;

- запрашивать сведения о признании доверителя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Нормы действующего законодательства не содержат указание на необходимость нотариального удостоверения доверенности, выданной физическим лицом или юридическим лицом в целях получения информации из ЕГРН.

Что такое "дачная амнистия"?

Дачная амнистия - это упрощенная процедура регистрации прав, в рамках которой от заявителя не требуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Закон о «дачной амнистии» впервые введён в 2006 году. Его действие продлевалось дважды, в 2009 и 2015 годах. Теперь, в 2018 году, это произошло в третий раз: 22 февраля 2018 года Государственная Дума РФ приняла решение о продлении до 1 марта 2020 года «дачной амнистии» в отношении индивидуальных жилых домов. Срок, установленный предыдущим законом. 

Жилые дома и постройки, которые расположены на земельном участке, необходимо регистрировать, потому что без регистрации гражданин не сможет ни завещать, ни продать, ни подарить, ни обменять свою недвижимость. Вместе с правом собственности на объект недвижимости, добавляется обязанность платить налог на имущество, который исчисляется из кадастровой стоимости жилья.

К гражданам, которые не торопятся с регистрацией строений на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), могут быть применены санкции за неиспользование земельного участка в соответствии с его назначением. Налоговый кодекс предусматривает двойное налогообложение земельного участка, если в течение 10 лет со дня регистрации права там не появился жилой дом, который оформлен в установленном законном порядке.

За неиспользование гражданином земельного участка по целевому назначению статьей 8.8 КоАП РФ установлена административная ответственность – штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение, но не менее двадцати тысяч рублей.

Для регистрации дома в упрощенном порядке нужно представить:

  • Заявление.
  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность (в случае если документы оформляет представитель).
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
  • Разрешение на строительство (за исключением земельных участков, предназначенных для дачного хозяйства и садоводства).
  • Документ об оплате госпошлины.
  • Подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома (за изготовлением технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру).

Документы на регистрацию прав можно подать при личном обращении через многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде на сайте Росреестра или Кадастровой палаты с помощью специальных сервисов (в том числе через «Личный кабинет») или направить по почте.

Уважаемые граждане!

На этой странице вы сможете найти ответы на часто задаваемые вопросы.
Дополнительную информацию на интересующий вас вопрос можно получить на консультации у специалиста филиала Кадастровой палаты.
Услуга консультирования оказывается по утвержденным тарифам.
Подробнее об услуге

Узнайте адрес офиса